7月是下半年的第一個月，也是傳統意義上的樓市淡季，甬城樓市成交量環比下降，庫存總量較前一月有所上升，土地市場供求兩端環比縮水。據上海瑞達思RDAS數據有限公司提供的數據顯示，7月寧波市五區共成交4506套住宅，總面積582478.24平方米，成交總金額1332579.95萬元，成交均價22877.76元/平方米。 樓市降溫，新房成交量環比下降 7月新建商品房成交環比下降26%，共有9次推盤，開盤項目集中在上半個月(8次)，開盤量環比6月降幅超四成。從開盤去化情況看，平均去化率72%，而上半年開盤或者加推的項目，基本是“日光”或“秒光”。 近日，記者在寧波幾個樓盤售樓處發現，來訪客戶明顯下降了不少，現場不再是人滿為患，有的售樓處甚至比較冷清。鄞州區某樓盤的案場經理說：“每年的7月、8月，因為天氣炎熱，到售樓處來的客戶都非常少，這段時間一般以宣傳、蓄客為主，以便在‘金九銀十’的時候有個好行情。” 業內人士表示，據不完全統計，9月份寧波預計要開盤的樓盤不下10個，所以7月、8月出現行情一般的情況，并不代表著樓市接下來會整體降溫。 中心城區二手房成交量環比下降26.7% 據南天房產數據平臺顯示，市中心城區7月份的二手房市場行情延續了6月份的狀態，成交量環比下降26.7%，成交均價19660元/平方米，環比上升3.5%，呈量跌價升態勢。 從各區域成交情況來看，市三區都有不同程度下降，其中鄞州區成交量下降最為明顯，環比下降40%，海曙區環比下降16%，江北區環比下降10.8%。 從成交均價來看，鄞州區成交均價21636元/平方米，環比上升4.2%；江北區成交均價19021元/平方米，環比上升6.3%；海曙區成交均價18873元/平方米，環比上升6.3%。 50-90平方米的二居室成交仍較為活躍，占比46.7%；90-140平方米的三居、四居戶型占比33.7%。剛需與改善型購房依然占據市場主導地位，占比分別為64%和18.6%。 業內人士認為，7月份是傳統淡季，經過上半年購房需求的透支，新增購房需求有明顯的下降趨勢，二手房市場進入蓄客、調整階段。同時，隨著信貸政策逐步收緊，持觀望態度的客戶增加，下半年的成交量或將進一步下降。 延期、流拍，房企拿地更加謹慎 7月份市區計劃供應經營性用地19宗，12宗為住宅或商住混合用地、7宗為商服用地，江北區2宗、鄞州區6宗、北侖區4宗、奉化區7宗，其中，奉化區的5宗地塊由7月2日延遲到8月2日開拍，北侖春曉2宗地塊因無人報價而流拍。 7月2日東部新城明湖板塊一宗地塊出讓，起拍價14800元/平方米，拉開了甬城下半年土拍市場的序幕。該地塊經過45輪競價后，由融創和東投以樓面價19050元/平方米、溢價率29%摘得。位于江北區槐樹路的6#地塊，起拍價16800元/平方米，經過9個多小時的廝殺，最終由萬科以20750元/平方米、溢價率23.5%拿下。 而在7月最后兩個工作日里出讓的8宗地塊，多以底價成交或低溢價率成交，未出現多家開發商爭搶的場面。北侖春曉的2宗地塊，意外地出現雙雙流拍的情況。有業內人士分析認為，一是開發商可能覺得成本過高，參考周邊項目銷售欠理想，在政府限價的情況下很難有大的利潤空間；二是周期過長，開發商認為后市預估的不確定因素太多。 業內相關人士表示，土拍市場是風向標，土地市場降溫的跡象是否預示著樓市開始進入平穩過渡期，還有待觀察，但也初步表示，開發商對后市不是很有把握，至于下半年市場行情如何，暫時無法預判，不過，可以提醒大家的是，理性入市很關鍵。見習記者馬娟娣 |
