“前幾個(gè)月看著樓市這么熱，擔(dān)心以后買不起，我本來(lái)打算今年把婚房買了。看現(xiàn)在的情形，是不是可以再等等？”95后周先生告訴記者，原本被高房?jī)r(jià)“趕鴨子上架”的他打算觀望一下。 如今的樓市，成交量下跌，開(kāi)發(fā)商面臨資金考驗(yàn)，高房?jī)r(jià)還能撐多久？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，接下來(lái)很可能維持滯漲，暴跌不大現(xiàn)實(shí)。 數(shù)據(jù) 上周新房成交246套 單個(gè)樓盤(pán)備案套數(shù)最多19套 來(lái)自華星研策的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周寧波市六區(qū)新建商品房成交246套，環(huán)比下降79%，同比下降66%。主要成交項(xiàng)目有綠地觀堂、美的明州院子、三江官邸、星海彼岸等。 上周是9月份的第二周，原本屬于傳統(tǒng)旺季，但相比傳統(tǒng)淡季的7月，市場(chǎng)反而更冷清。7月第二周的成交套數(shù)為1061套，8月份第二周的成交套數(shù)為444套，這個(gè)月則降到了246套。成交總套數(shù)驟跌，單個(gè)項(xiàng)目的成交量自然也是少的。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上周加推項(xiàng)目中備案套數(shù)最多的也僅19套。 上周，寧波共有4個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)，推出689套，平均去化近5成。其中，江北區(qū)青秀瀾灣此次加推共有140套房源，開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)約去化40套，去化率29%，是四個(gè)項(xiàng)目中去化率最低的。 “成交量明顯下降主要是因?yàn)槭袌?chǎng)熱度下降，近期開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目少，以及政府調(diào)控收緊。今年3月青秀瀾灣加推112套，去化率為80%；4月青秀瀾灣加推144套，去化率為76%，7月份加推304套，去化率也達(dá)到了72%。這次加推與青秀瀾灣今年之前3次加推相比，降溫十分明顯。”某資深業(yè)內(nèi)人士分析。 二手房“閃現(xiàn)”回升 觀望情緒依舊濃厚 據(jù)南天房產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示，上周市中心城區(qū)存量房的成交量呈量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。上周成交總量環(huán)比上升16%，成交總面積環(huán)比上升17%，成交總金額環(huán)比上升18%。 上周，二手住宅成交均價(jià)約為20420元/㎡，環(huán)比上升5%。從各區(qū)域的成交均價(jià)來(lái)看，海曙區(qū)的成交均價(jià)為20524元/㎡，環(huán)比上升3.3%，江北區(qū)成交均價(jià)19228元/㎡，環(huán)比上升11%，鄞州區(qū)的成交均價(jià)為20914元/㎡，環(huán)比下降5.4%。 從各區(qū)域的成交情況來(lái)看，江北區(qū)和鄞州區(qū)的成交量有所上揚(yáng)，環(huán)比分別上升20%和11%。海曙區(qū)的成交量環(huán)比持平。 住宅租賃市場(chǎng)方面，上周成交量略有上升，其中海曙區(qū)和鄞州區(qū)的成交量上升幅度較為明顯，環(huán)比分別上升12%和8%。在出租的房源中依然是二居室?guī)аb修的房源最受市場(chǎng)歡迎，上周海曙區(qū)的租賃成交價(jià)格為33元/㎡/月，鄞州區(qū)的租賃成交價(jià)格為39元/㎡/月。 “9月份已過(guò)半，存量房市場(chǎng)的成交量較8月份雖有所回暖，但同比前兩年的成交量還是略顯疲軟，觀望情緒濃厚。”南天房產(chǎn)相關(guān)工作人員張?chǎng)慰品治觥?/p> 業(yè)內(nèi) 觀點(diǎn) 下跌空間不明朗 接下來(lái)會(huì)橫盤(pán)滯漲 截至2018年9月16日，市六區(qū)已領(lǐng)出預(yù)售許可證項(xiàng)目的可售套數(shù)為14597套，可售面積為228.1萬(wàn)方，按近三個(gè)月去化量計(jì)算，4.4個(gè)月可去化庫(kù)存，按近一年的銷售量計(jì)算，3.6個(gè)月可去化庫(kù)存。 成交量驟跌，開(kāi)發(fā)商面臨資金考驗(yàn)，高房?jī)r(jià)還能撐多久？“雖然中央強(qiáng)調(diào)‘堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲’，但也會(huì)穩(wěn)住市場(chǎng)良性發(fā)展。由于政府現(xiàn)在實(shí)行限價(jià)政策，價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，下跌的空間不是很明朗。我個(gè)人認(rèn)為接下來(lái)樓市會(huì)橫盤(pán)滯漲，購(gòu)房者不要存在暴跌的僥幸心理。”房產(chǎn)觀察人士薛敏強(qiáng)分析。 現(xiàn)代金報(bào)記者鐘婷婷 |
