“最近的土拍老是刷新歷史地價，房價是不是還要漲？”最近，很多關心樓市的網友在“寧波樓市報道”粉絲群里討論。 新房價格波動不明顯 在限價情況下，新房價格整體波動不明顯，但圈外熱門板塊一些賣得好的盤，新一批房源較前一批的價格還是略有上浮。比如，奉化某樓盤3月份開盤時的備案均價是12172元/平方米，5月份開盤時的備案均價是12969元/平方米，兩個月內房價上浮6.5%。洪塘某樓盤兩個月內兩次備案價的漲幅是2.9%。 “金三銀四紅五月”，這句常被業內人士掛在嘴邊的話，基本反映了樓市的旺季就在春節過后、入夏之前這段時間。5月份延續著3月和4月份的熱度，房價雖然依舊高企不下，但成交量已經開始下滑了。近日，有多家全國性機構發布了5月房地產市場的報告，報告總體傳出一個信號：5月全國樓市沒有延續3、4月房地產市場“小陽春”，而是整體開始降溫。 根據克而瑞發布的5月房地產市場月報顯示，供應方面，29個重點監測城市新增供應量同環比雙降10%。其中，寧波5月份新增供應面積為63萬平方米，環比下降31%，同比下降6%。其他二、三線城市的供應量同環比跌幅均在10%左右。 進入價高量縮的盤整期 成交方面，29個重點監測城市成交量轉升為降，同環比皆微降4%。其中，寧波成交112萬平方米，環比下降24%，同比下降29%。多數二、三線城市市場明顯降溫，成交量均有不同程度的回落。 來自寧波市住建局的數據統計，5月份，寧波市六區新建商品房成交量為7429套，環比上漲11.78%。盡管環比看成交量還在走高，但和去年這個時候比，卻是另一種境況了。二手住房方面，寧波市六區共成交9237套，比上月增加84套。其中海曙成交2128套，江北成交952套，鄞州3579套，北侖814套，鎮海1117套，奉化647套。在5月市區商品住房銷售量前十位的樓盤中，奉化占4個，鄞州、江北和東錢湖各占2個。 “事實上，上個月的成交量是靠奉化區拉升的，其他區域的銷量都在下滑。”寧波容創有容有限公司副總徐江濤說。來自容創有容對5月份市六區各區域成交情況的統計顯示，鄞州區成交1742套，同比下降30%；江北區成交895套，同比下降45%；海曙區成交911套，同比下降37%；鎮海區成交117套，同比下降74%；北侖區成交752套，同比下降37%；奉化區成交2811套，同比增長234%。“不僅如此，寧波市五區近三個月的成交量都不如去年，新房、二手房的成交情況都是如此。其中主要一個原因，就是主城區的剛需盤越來越少了。目前的寧波樓市已經進入了一個階段性盤整期，而盤整期的一個表現就是價高量縮。”上個月市五區新建商品房的成交量同比下降了37%。皮帶輸送機 |
