“10月8日起，寧波房貸基準利率要調整，滾筒輸送機 www.daheige.xyz最終將達到6.6。”最近，有網友向記者反映，一些中介機構在傳銀行利率要上調的消息，有的中介還煞有其事地配上了央行公告圖片。記者采訪了金融界業內人士，可以確認這是一個假消息。 參照物都沒有，就能確定上浮？ 8月25日，央行就新的房貸利率政策發布公告。公告明確，10月8日起，新發放的房貸，其利率水平參照LPR(貸款市場報價利率)確定，首套房房貸利率不低于LPR，二套房房貸利率不低于LPR+60個基點。 但LPR每個月都可能會變，具體公布時間是每個月20日9點30分，分1年期、5年期以上兩個品種，而房貸大多數都是5年期以上的。 也就是說，10月8日后新發放的房貸，參照的9月20日公布的LPR，中介現在就在傳“4.9的基準利率即將成為過去，上升到5.5”，不可信。“參照物都沒有，你現在就說上浮，這不是無稽之談嘛？”有金融界業內人士說。 基點加多少？也沒確定 至于各地房貸利率在LPR的基礎上加多少個基點，央行只是規定了最低限，各地還要由人民銀行省一級分支機構根據當地房地產市場形勢來確定，最后再由具體發放貸款的金融機構結合自身的經營狀況以及房貸申請人的個人征信等情況，來確定每筆房貸的具體加點情況。 昨天，記者就此事咨詢了中國人民銀行寧波市中心支行相關工作人員，其稱“就房貸利率加點事宜，目前尚無定論”。 某股份制銀行寧波市分行的貸款經理表示：“還在等監管部門和總行的意見，目前還沒有接到明確的通知。” 寧波某國有銀行個貸部相關負責人告訴記者：“現在還在做前期準備工作。總行要求我們在正式執行前，做好制度、合同、系統上的調整。” 已簽合同的房貸，不會變 寧波某銀行工作人員向記者坦言，自己也在朋友圈里看到了很多中介在傳“房貸基準利率要調整”的消息，其實這是對新政策的誤讀，會造成信息不對稱，甚至影響市場。 “可能大多數人對新的利率執行方式不了解，但對我們銀行業內人士來說很正常，無非就是計算方法不同。”該人士說，“之前我們銀行也在用LPR，只是應用在別的貸款品種上，這次是擴展到房貸這塊。” 據了解，目前寧波各金融機構的房貸利率計算方式依舊維持不變：首套房房貸利率一般是基準利率上浮15%，即5.635%；二套房房貸利率一般為基準利率上浮20%，即5.88%。 央行此前在公告中明確，10月8日之前已發放的房貸以及尚未發放但已簽訂合同的房貸，利率仍按原方式執行。因此，老的房貸客戶不用擔心10月8日后自己的按揭還貸情況會發生變化。 銀行放貸速度變慢 買房是大事，房貸的動態一直都是市民較為關心的。近日，合肥多家銀行停止二手房貸款業務引起許多市民關注。自從寧波首套房房貸利率執行基準利率上浮15%的政策后，“銀行額度緊張”的消息也是不脛而走。滾筒輸送機 記者近日從寧波多家房產中介處了解到，銀行放貸的速度確實比以前慢了。寧波某知名品牌中介相關負責人告訴記者，在與該中介合作的銀行中，中農建工交五大行的放款速度相對慢一些，有些是階段性暫停接單，有些放款時間長達3個月；額度稍微寬松的股份制銀行，放款也需要等1-2個月。 “8月份大部分銀行還是在陸陸續續放貸，如果是暫停接單，也是為了先消化存量，緩解排隊的情況。”該負責人說，“房貸利率的變化也要看市場供求關系，下半年房貸利率會不會再次上浮，目前還不好說。”寧波晚報記者鐘婷婷 |
