近日，省發改委正式公布全省24個社區入選首批未來社區試點創建名單，其中我市劃船社區和白鶴社區正式入選。滾筒輸送機 www.daheige.xyz 塵埃落定，白鶴、劃船的“老破小”二手房，又有什么反應？ 答案是：沒什么反應。 成交稀少 事實上，自6月27日首批未來社區試點創建項目建議名單公布后，二手房市場上的白鶴、劃船的“老破小”房源，就進入了“新天地”——至今已經持續了兩個多月。 這兩個多月來，到底“未來社區”試點的預期給這兩個老小區的房子帶來了什么樣的影響？ 記者通過寧波本土某知名品牌中介的數據統計了解到，自6月1日至今，他們共成交了8套白鶴社區的二手房。其中，6月1日至26日，共成交6套，最高成交單價2.8萬元/平方米；整個7月份，0成交；8月份，成交2套，實際成交單價在3.1萬元-3.2萬元/平方米。 也就是說，在未來社區試點創建項目建議名單公布之后，這家大型中介白鶴社區的二手房只成交了2套。 劃船社區的二手房成交更少，6月1日至26日，成交5套，成交單價在2.4-2.5萬元/平方米；6月27日至今，0成交。 本土另一家大型品牌中介機構統計數據顯示，該機構自6月1日起至今，白鶴社區的房子共成交6套，均價約2.6萬元/平方米；劃船社區的房子成交了3套，均價2.44萬元/平方米。 這家房產中介的相關工作人員說：“最近兩個月成交很少，目前掛牌的價格比較高。”白鶴社區掛3.5萬元-4萬元/平方米的都有，劃船社區更高，掛到4.6萬元-5.2萬元/平方米。 “3.5萬元/平方米以上就比較難賣了，基本上有價無市。”該工作人員說。 該房產中介旗下的門店，目前掛牌在售的這兩個社區的房子，共19套。其中白鶴社區的11套，劃船社區的8套，掛牌價多數從3.5萬元/平方米起，高的為5.5萬元/平方米。 “有價無市”滾筒輸送機 從近兩個多月成交情況看，白鶴、劃船的二手房“有價無市”。 業內人士認為，“有價”——是房東對“未來社區”的房價預期非常高，短短兩個多月時間，目前的最高掛牌價較6月底前的成交價，已幾近翻番。 而目前的掛牌價下有房掛售，說明有些房東是覺得，現在的價格應該已經反映了“老破小”變身“未來社區”新房后的房價變化，夠可以了，可能以后賣新房也就能賣到這個價了，那不如現在就賣掉。 “無市”——目前的掛牌價下沒人來買，則說明買家認為現在這么高的價格，某種程度上已經透支了“未來社區”新房的價格，不值得買了。 “有價無市”背后折射出的這種買賣雙方的心態，可以在一個側面回答現在掛著“天價”的房源“值不值得買”的問題。 事實上，這兩個老小區將以什么樣的方式變身為“未來社區”、未來到底會變成什么樣，具體方案仍然是沒有明確的。據悉，目前市發改委正會同鄞州區，深入研究項目推進的有效路徑，完善具體實施方案，制訂項目推進計劃，排摸試點項目政策需求。 上述業內人士強調：不確定性，就是巨大的風險！ “房住不炒”。“未來社區”試點，聚焦的是傳統老小區如何變成美麗宜居、智慧互聯、綠色低碳、和睦共治的新社區，這項工程，絕對不應該成為炒房者的狂歡場。 寧波晚報記者鐘婷婷 |
