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記者張正偉 10月8日，國慶長假后上班第一天。大家除了關心“節后綜合征”的影響，就是央行明確開始施行的新的房貸利率政策了。 按照規定，10月8日起，房貸利率從以基準利率為基礎轉變為以LPR(貸款市場報價利率)為基礎。購房是市民關心的話題之一，其中房貸又是最牽扯人心的。那么，實行新的利率政策后，房貸市場會發生哪些變化，購房者的月供支出會不會增加呢？ 為此，記者昨天下午專門對我市銀行和房產中介機構進行了走訪。 一夜“風”來，銀行房貸政策紛紛“換錨” “最近準備買房，聽說要實行新的房貸政策，特別緊張�！惫澓蟮谝惶�，在天一廣場附近一家企業上班的周潔就趁中午休息時間到周邊的銀行探探風聲。 “一年期首套房貸款在基準利率上加130個BP(BP，基點的簡稱，一個基點相當于0.01%)，二套房在基準利率上加150個BP；五年以上(包括五年)首套房貸款在基準利率上加80個BP，二套房在基準利率上加105個BP……”在農行寧波市分行營業部，周潔看到，柜臺公告板上，“增加多少個BP”這樣的字眼已經代替了以前熟悉的“上浮百分之幾”的說法。 周潔又跑到民生銀行營業網點，只見公告牌如出一轍，唯一不同的是，首套房在基準利率上增加的幅度比國有銀行低了幾個BP。其實，周潔不用再跑冤枉路了。按照央行此前發布的有關調整商業性個人住房貸款利率政策的通知，我市各大銀行在節前就已經悄悄“換錨”，將房貸利率改成與LPR掛鉤。 記者走訪中發現，中農工建等國有銀行的加點均已明確，基本是首套房加80個BP，二套房加105個BP。在股份制銀行中，興業銀行的加點與四大行一樣，其他銀行不少有“自選”動作，以首套房為例，有的加75個BP，有的加78個BP。 “節后，寧波市內的商業銀行房貸利率調整正逐步推進�！睒I內人士說，各家銀行“換錨”以穩字為先，首套房貸款利率大都不低于相應期限LPR加70個BP，二套房貸款利率不低于相應期限LPR加100個BP。 從“上浮”到“加點”，還貸壓力變化不大 相對于眼花繚亂的數字與讓人費解的專業名詞，市民更關心的是政策變化后，需要還的房貸多了還是少了。記者走訪房產中介機構發現，政策變化基本沒有對還房貸產生多大的壓力。 在南天房產，公司副總經理鄭舞燕拿出計算器，以國有銀行為例給記者算了一筆賬：政策變化前，首套房貸款利率為“4.9%上浮15%”，大約5.63%，現在是“4.85%基礎上加80個BP”，相當于5.65%。 如果按照一些股份制銀行的“靈活”政策，“加點”后的利率甚至比“上浮”時的利率少0.035%�！半m然折算成錢不多，但這也是優惠�！编嵨柩嗾f。 根據9月20日出爐的新一期LPR報價，節后各銀行主要掛鉤的是五年期以上的4.85%利率。以此為基準，寧波已經明確加點標準的各大銀行，新房貸利率較老房貸利率的變化很小。一些股份制銀行采取措施，可以把兩者之間的差異控制得非常精準，即使一些“不在乎”的國有銀行采取“就上”原則，新房貸利率也僅僅比老房貸高一點點，對于購房者來說，還貸的壓力相差甚微。
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