昨日早間，央行按慣例開展每月中期借貸便利(MLF)，本次操作中標利率下調20個基點，同時對中小銀行定向降準0.5個百分點。滾筒輸送機 www.daheige.xyz www.nbzhengling.com www.81133111.com www.nbkongfen.com www.nbhscc.com 分析人士稱，此次央行的兩項操作，客觀上進一步釋放了流動性，也使得資金成本進一步降低，后續房貸利率進一步下調的空間增大。 寧波房貸利率議價空間顯現 那么，當前寧波市場上的房貸利率情況怎樣呢？ 昨日，記者以普通購房者身份聯系了多家銀行發現，LPR還未調整，銀行的房貸利率議價空間卻已顯現。一家國有銀行工作人員表示，銀行內部已有口頭授意，首套房貸款和二套房貸款利率將分別調至5.4%和5.65%。而一家房產中介的負責人則透露，近期的房貸操作中，商業銀行不僅提供更具吸引力的利率，還放松了購房面積與貸款年限等條件。 記者致電工商銀行高新區支行詢問目前房貸利率，工作人員透露，目前沒有接到確切文件，但已有口頭授意，有很大的可能性，實施首套房貸款利率5.4%，二套房貸款利率5.65%。這位工作人員表示，具體實施利率以貸款日為準，因此在4月20日之前辦理貸款與20日之后辦理貸款性質差不多。不過他也強調，最終利率還是要以文件通知為準。 隨后，記者又分別致電建設銀行與中國銀行的兩家支行，工作人員均表示目前首套房貸款利率為5.55%，當記者詢問是否有下浮空間時，建行的工作人員回復敲定買房的話可以申請。中行工作人員表示，會了解一下其他國有銀行的房貸利率再決定。 采訪中，記者得知，在房貸操作過程中，不少銀行實際都與開發商、中介有“合作價”。此前大部分銀行對首套房加80個點，二套房加105個點。但最近1個月，各家銀行似乎略有松口，首套房加點60~80不等，二套房加點90~105不等。即首套房貸利率在5.35%~5.55%，二套房貸利率在5.65%~5.8%。 銀行工作人員給記者算了一筆賬。假若貸款160萬元，分30年等額本息還清，對比首套房利率5.4%與5.55%，前者每個月償還本息8984.49元，后者每個月償還本息9134.88元，每月相差150.39元，30年共差54140.4元。 部分銀行降低房貸準入門檻 鄭女士是我市一家大型房產中介貸款部的負責人，自2月份以來，她接到了10多家過去未有合作的銀行邀約。“這些銀行都是通過朋友輾轉聯系我的，有些甚至是同一銀行不同支行。因為個人房貸不良率低，今年很多銀行把目光盯住了這塊蛋糕。”鄭女士向記者透露，自去年11月至今年1月，甬城銀行大多維持加點穩定，松動是在最近一個月才開始的。 “相比之下，商業銀行的房貸利率比較吸引人，不僅如此，部分銀行還會降低房貸的準入門檻。”她告訴記者，有些銀行把貸款年限延長到了45年甚至50年，一些銀行不再限制購房面積。當前貸款手續辦理也進入了快車道。“正常的話，當下一個月就能辦結貸款，而放在去年年中，得等3個月以上。”鄭女士與記者交底，各家銀行都反映當前貸款額度比較寬松，為了爭取客戶，銀行間的競爭頗為激烈。不過，大部分銀行沒有文件形式明確加點數值，只有個別幾家銀行以文件形式通知房產中介。 “房貸利率出現議價空間有多方原因。疫情之下，購房需求少了自然貸款少了。另外，上半年房貸額度本就是傳統寬松期，再疊加上今年央行一系列降準、降息的大招，銀行才會紛紛在個人房貸業務上出招。”寧波晚報記者周雁 |
