01 今天早上“降息”的消息，大家應(yīng)該都曉得了。 簡單說，就是和房貸利率掛鉤的5年期LPR，年利率從4.65%降到了4.6%，為時隔21個月的再次下調(diào)。 這次“降息”，對接下來要新辦按揭貸款的購房者來說，可以省月供——每100萬元房貸，以等額本息償還30年計，月供可以減少約30元，差不多一天省下一塊錢…… 但對于已經(jīng)在還著按揭的大部分老房貸客戶來說，這次“降息”的好處，還得等到明年一月份才能享受到。因為多數(shù)選擇浮動利率的房貸客戶，銀行利率重定價時點會在每年的1月1日——即參照前一年12月20日的5年期LPR利率來確定新一年的房貸利率。 同時要提醒的是，目前各大銀行的房貸利率，由“5年期LPR+銀行加點”構(gòu)成。其中的“銀行加點”，由各家銀行自主確定，不盡相同。 從上表可以看到，5年期LPR下調(diào)后，目前在甬各大銀行主流的房貸利率，為首套房加80個基點、年利率5.4%，二套房加105個基點、年利率5.65%。 也就是說，目前的房貸利率下調(diào)，調(diào)的還只是5年期LPR部分，銀行“加點”部分與此次“降息”前相比還基本沒什么變化。 不過，據(jù)本地大型房產(chǎn)中介機構(gòu)相關(guān)負責(zé)人士判斷，接下來各大銀行還是很有可能調(diào)低“加點”的。真是如此，那么房貸利率在今天的基礎(chǔ)上，還會進一步下降！ 02 相比于房貸利率下降，各大銀行房貸額度的寬松、放貸速度的加快，可能對購房者更顯重要。特別是“賣老房換新房”的二手房房東，只有盡快拿到了買家的按揭款，才有錢去買新房。 記者從多家銀行、房產(chǎn)中介機構(gòu)處探悉，現(xiàn)在銀行房貸額度普遍比較充裕；放貸時間方面，不少銀行更快至只需1-3個工作日。 事實上，各大銀行房貸額度在2021年四季度里就已明顯趨于寬裕，這對二手房成交的回升構(gòu)成了有力支撐。 有本地大型房產(chǎn)中介機構(gòu)人士告訴我們記者，近段時間看房客戶有明顯增加。 記者一位朋友，一套老房子去年掛了一整年都沒有迎來過一個看房客戶，而就在前兩天，終于有人上門看房了…… 市房產(chǎn)市場管理中心數(shù)據(jù)顯示，去年11月份，除奉化外的市五區(qū)二手住房成交量結(jié)束之前的“七連跌”、從10月份的1187套增加到了1498套；去年12月份，這個數(shù)字進一步增加到了1510套，實現(xiàn)“兩連升”。滾筒輸送機 二手房市場的此種成交回升態(tài)勢，在今天“降息”后會否持續(xù)并進一步擴大升幅？歡迎留言評論。 需要指出的是，市五區(qū)二手住房單月僅1500套左右的成交量，還是一個非常低的水平——高峰時候，這個數(shù)字可是超過10000套的！在各界普遍判斷房地產(chǎn)市場的“政策底”已經(jīng)出現(xiàn)的當下，“市場底”是否構(gòu)筑完畢、成交量何時能恢復(fù)到較高水平，尚待觀察。 至于新房市場，有評論認為，有鑒于去年很多開發(fā)商減少了拿地，今年新房供應(yīng)量可能會有較明顯的減少，進而影響到成交量；但如果二手房市場成交水平能持續(xù)回升、房貸政策持續(xù)寬松，一定程度上也會帶動新房成交。 |
