首套房房貸利率可低至4.4% 央行、銀保監會發布的《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）稱—— 對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。 4月20日發布的5年期以上LPR為4.6%。按照最新政策，全國范圍內首套房的商業貸款利率最低從4.6%降到了4.4%，二套房不低于5.20%。 目前，寧波主流銀行首套房房貸利率最低為5.25%或5.2%。仍有較大下調空間。 5月15日，多家銀行個貸經理告訴記者—— 國家政策剛出臺，寧波的調整辦法還沒出來，各家銀行近段時間都會關注這方面的動向。 寧波一家國有銀行工作人員解釋，央行的政策統一了全國房貸利率下限，關鍵還要看寧波怎么執行。 某股份制銀行個貸經理表示，寧波的管控還是比較嚴的。 《通知》中提到—— 在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。 當然，《通知》也特別指出，此舉是為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。 如果寧波跟隨全國政策同步下調，對于申請首套房貸款的居民來說，能夠減輕一定的利息壓力。 以貸款300萬元、30年等額本息為例—— 當前，首套房以5.25%的利率計算，房貸月供為16566.11元，累計還款總額為596.38萬元。如果后續寧波首套房房貸利率下調20個基點至5.05%，月供則為16196.45元，累計還款總額為583.1萬元。 也就是說，購房者月供少了369.66元，總計可省13.28萬元。 需要提醒的是，此次政策針對的是新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。 今年1月以來，寧波房貸利率一路走低。 記者發現，過去4個月里，幾乎每隔一個月，房貸利率就下調一次。而對比去年底較普遍的房貸利率不難發現，首套房房貸利率已從5.45%降至5.25%，二套房房貸利率從5.7%降至5.5%。 從全國來看，3月以來，由于市場需求減弱，全國已有100多個城市的銀行自主下調了房貸利率，平均幅度20個基點至60個基點。 目前，廣州多數銀行首套房房貸利率為5.2%至4.8%，二套為5.2%至5.4%，部分外資行最低降至4.6%； 南京主流首套房房貸利率為5%至5.2%，部分銀行低至4.8%至4.9%； 深圳首套住宅房貸利率普遍為4.9%，二套住宅為5.2%； 蘇州大部分銀行首套房房貸利率為4.6%； …… 部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調控要求，根據城市實際情況，在全國政策范圍內，下調了本城市首付比例下限和利率下限。 央行最近發布的一季度貨幣政策執行報告顯示，3月末，個人住房貸款加權平均利率為5.49%，比去年末下調14個基點。 4月，貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房房貸利率為5.17%，二套為5.45%，分別較上月回落17個基點、15個基點，均創下2019年以來月度新低。 兩大關鍵問題待明確 什么樣的購房者能夠享受此次新政，還有兩大關鍵性問題待明確。 第一，“普通自住房”的概念問題。 新政指出，此次政策針對的是“貸款購買普通自住房的居民家庭”。這里面，普通自住房這個概念，尚不知是否有特指。 在寧波，按2005年政策明確的標準，市區普通住房應同時滿足以下條件—— 1、住宅小區建筑容積率在1.0以上； 2、單套建筑面積在140平方米以下； 3、實際成交價格低于上月同級別土地住房平均交易價格1.44倍以下。 而實際操作中，一般就看住房建筑面積是否在140平方米以下。 購買建筑面積超140平方米的首套住房，是否也能享受到最低LPR-20BP的利率？需銀行方面明確。 第二，首套房、二套房的認定標準問題。 目前，在甬各大銀行一般都執行“既認房又認貸”的政策。想享受首套房的首付、利率，一般需要不動產登記機構出具的家庭住房套數查詢證明顯示是0套，并且征信記錄顯示沒有未結清的房貸。 而家庭已有1套住房且房貸已經結清的這種情況，再新購一套住房，目前一般按二套房算，首付4成、利率按二套標準。此前，包括房企、中介機構、購房者等多有預期，希望這種情況下，新購的住房能按首套房算。 此次新政之后，這種情況下新購的住房，能否算作家庭首套房，享受首套房利率——即能否“只認貸不認房”，也有待銀行方面明確。滾筒輸送機 www.daheige.xyz www.yzjinhao.com www.yinjiawan.com www.yile666.com www.zhenluochache.com 事實上，對于這個問題，市民關心的程度恐怕會比“普通自住房”概念更甚，關涉的購房群體可能也更廣。 至于更寬泛意義上的“只認貸不認房”，即不管家庭已有多少套住房，只要征信記錄顯示沒有未結清的房貸，再新購住房的話，就按首套房算，恐怕銀行方面房貸政策放松的力度不會到這么寬松的程度。 |
