| 近日，隨著契稅、營業稅“雙降”新政的出臺，二手房交易也借著政策東風熱鬧起來。最近，記者在一位朋友那里聽到了一個有趣的故事，說是市民李大伯去福明路上的一家冰鮮雞店買雞肉，店主鐘女士的一番話讓他吃了一驚，“我現在不賣雞了，和朋友一起做房產中介。”賣雞跟賣房這兩個行當距離挺遠，鐘女士轉行做二手房中介，其背后原因還是二手房行情的回暖。最近幾天，記者走訪寧波多家房產中介，發現二手房中介都在加快門店擴張的步伐，其中一個小區周邊，就聚集了7家房產中介。
行情見好，有人改行當了房產中介
鐘女士賣了20多年的雞，10多年前，她在福明路上租了個小店面，10多平方米面積，她賣的雞肉肉質鮮美再加上價格實惠，周邊的市民都喜歡到她那里買，她也因此結識了很多老顧客，收入還算可以。
然而，今年春節長假結束后，附近的居民再上她店里買雞肉時，被告知今后她不賣雞肉了。接下來的幾天，鐘女士那間10多平方米的店面開始裝修了，直到2天前，她的店面門頭煥然一新，一塊醒目的房產招牌出現在了小店門口。
“這個決定我去年底就打算好的。”鐘女士告訴記者說，她身邊有很多做房產中介的朋友，去年開始，她的中介朋友帶人看房就多起來了，生意做得都還不錯，隨著一個個房產利好政策的出臺，她的圈內朋友覺得，今年做二手房中介應該是個機會。她跟一位二手房中介朋友一合計，決定合伙開個房產中介店。“我的朋友做了很多年中介，熟悉房屋買賣的程序，也有資源，我有現成的店面，改頭換面就成，成本不大。”眼下，鐘女士一面忙著搜集房源，一面跟著朋友學習二手房買賣的知識。
搶占市場，房產中介加快門店擴張
二手房行情在好轉，確實吸引了一批人轉行做中介。昨天，記者在海曙麗雅苑小區周邊轉了一圈，發現這里聚集了7家房產中介，除了在該小區店面房開出的21世紀、南天、誠發、甬旺、家緣等中介外，在一條馬路之隔的對面，還有天天紅利、金緯利房產等。在一家房產中介，記者遇到了馬先生，他在麗雅苑有一套房子，剛帶買家去看過房子，他告訴記者說，麗雅苑是拆遷安置房，于2015年7月交付，開始時，這里的中介只有一兩家，后來越開越多，很多中介都給他打來電話，詢問房價，“中介競爭還是很激烈的。”他感嘆說。
據介紹，市場活躍度的提升，對于二手房中介公司來說，就不可避免要擴大版圖，一方面市場好轉，人們對樓市重新恢復了信心，吸引新的從業者加盟行業，另一方面，為了在市場上占據份額，中介公司只有用更多的門店去吸引客戶。“房產中介的門店會隨著樓盤的交付，在其周邊進行新的調整部署。”21世紀不動產寧波區域分部營銷經理白文欣說，2016年房產中介的擴張，應該說會更理性，會根據地段、配套等因素跟著市場走。
記者了解到，今年，寧波的房產中介均有不同程度的擴張，南天房產目前在寧波擁有50家門店，這個月將有3家門店開出。21世紀不動產目前在寧波也有50家左右的門店，這個月也有幾家門店正在選址中。價格平穩，房東任性漲價無人買單
在南天房產總經理助理薛敏強看來，3月是購房需求釋放的一個時間點，今年加上各層面政策的配合，促進了近期房產交易的升溫。
多家接受記者采訪的中介表示，二手房確實比之前的好賣了，但是諸如外界說的“火爆”、“搶房”等實在太夸張。21世紀不動產的一位房產中介跟記者分享了幾個二手買賣中的案例：一套朱雀新村的二手房，50多平方，價格在1萬多每平方，原先買家已經跟房東談好價格，可是國家契稅新政出來后，房東要求漲5萬，買家就不買賬了。另一套中山小區的房子，房東在原先談好的價格基礎上漲了10萬，買家就放棄了，房東又降了2萬，買家還是不買賬，這些單子最后都黃了。“房東的心理發生變化了，預期變高，但是買方沒變化，挑選的余地很多，覺得就算漲也漲不了多少。”該人士稱。
但是，一個變化是，房子的交易周期在縮小。一位做了多年房產中介的童女士舉例說，以前，客戶挑房子是十幾二十套房子里選一套，前后需要1個月時間，而現在是4、5套房子里選一套，2、3天就能搞定。
根據我市幾家大型二手房中介提供的數據顯示，除了個別核心地段的房源，二手房價格總體來說還是穩定的。寧波晚報 記者 徐文燕
|
