| 男女離婚，要面對一系列復(fù)雜的問題，特別是結(jié)婚多年的夫妻，一個最直接的問題就是財(cái)產(chǎn)的分割，而其中，最重要的部分是房產(chǎn)。在中國，“無房不婚”成為一種普遍的婚戀觀念，是否擁有房產(chǎn)成為一個家庭是否成立的標(biāo)志，房產(chǎn)也因此成為家庭最核心的生活資料，它承載了夫妻雙方大量甚至一生的心血。近年來，隨著房產(chǎn)價(jià)值的持續(xù)上升，使得婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)歸屬以及離婚時(shí)房產(chǎn)的分割成為一個焦點(diǎn)問題。
據(jù)法院統(tǒng)計(jì)，在涉及財(cái)產(chǎn)爭議的離婚案中，超過九成與房子有關(guān)，其中，婚前出資購房，但婚后才領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證書；婚后由一方父母出資購房；婚前一方首付，婚后共同歸還按揭房款等多種復(fù)雜情形，最易導(dǎo)致爭議。鄞州區(qū)人民法院姜山法庭法官表示，對于夫妻之間的房產(chǎn)如何進(jìn)行分割，并沒有一部完整統(tǒng)一的專門法律，而是體現(xiàn)在《民法通則》、《婚姻法》及其司法解釋、《繼承法》、《合同法》等各種法律中，內(nèi)容紛繁，為此，法院民事庭法官共梳理出各種比較復(fù)雜的情況，結(jié)合所涉及的針對性法律，逐一分析。
婚后夫妻一方以個人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
《婚姻法》是新中國頒布的第一部法律，其中對于夫妻財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，最先就體現(xiàn)在這部法律之中。在很長一段時(shí)間里，關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)，很多人一種習(xí)慣性的認(rèn)識是，即使是大件的財(cái)產(chǎn)，如房子，只要夫妻關(guān)系存續(xù)時(shí)間超過八年，也都變成了共同財(cái)產(chǎn)。確實(shí)，這樣的認(rèn)識和理解放在過去基本正確。然而，2001年4月，新的《婚姻法》頒布實(shí)施后，關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)的規(guī)定有了重大的變化。除了婚后財(cái)產(chǎn)原則上屬于夫妻共同所有，對于婚前一方的財(cái)產(chǎn)，它不再是原先那樣，只要夫妻關(guān)系續(xù)時(shí)間超過一定時(shí)間，就自動轉(zhuǎn)變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)，而是不會改變其原有的性質(zhì)，仍然為一方所有，除非雙方對財(cái)產(chǎn)有新的約定，否則，就按照這個原則來確定財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。
因此，一方用婚前個人的積蓄或者是家庭其他成員出資所購買的房屋，只要在資金的來源上與另一方無關(guān)，且房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資方名下，肯定屬于一方的個人財(cái)產(chǎn)，即使兩人的婚姻關(guān)系維持的時(shí)間很長，其財(cái)產(chǎn)性質(zhì)也不會改變，在這種情況下，夫妻離婚，另一方也就無權(quán)要求分割。
令人欣喜的是，隨著人們對涉及婚姻關(guān)系的法律知識了解得越來越多，因此而發(fā)生的糾紛有所減少，人們在處理房產(chǎn)時(shí)也變得越來越理性。
一方婚前購買房屋且付清全部房款，婚后在房產(chǎn)證上“加名”，房產(chǎn)歸屬如何認(rèn)定？
5年前，鎮(zhèn)海的陳某由其父母出資，在鎮(zhèn)海城區(qū)購買了一套130平方米的房子。2012年下半年，陳某認(rèn)識了在同一辦公樓上班的女孩朱某，經(jīng)過幾次接觸后，兩人談起了戀愛。一年后，雙方商量結(jié)婚，但朱某的母親提出一個要求，必須將女兒的名字寫入房產(chǎn)證。陳某非常喜歡朱某，于是帶著她到房產(chǎn)部門辦理了相關(guān)手續(xù)。沒想到，去年下半年，兩人的感情出現(xiàn)了危機(jī)。
在如何處理家庭財(cái)產(chǎn)時(shí)，兩人出現(xiàn)爭執(zhí)。朱某表示，她有權(quán)分割這套房子的一半份額。陳某則稱，這套房子不僅是婚前購買，而且其中大部分資金是其父母提供，因此，朱某不具有財(cái)產(chǎn)權(quán)。法院經(jīng)審理作出判決，確認(rèn)朱某有其中一半的份額。
民事庭的法官解釋稱，根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方個人的財(cái)產(chǎn)，這可以說是一個總的原則。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》的司法解釋規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”根據(jù)這一法律可以看出，婚前一方已經(jīng)支付全部房款購買的房屋，為一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不會因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而產(chǎn)權(quán)證僅僅是一個物權(quán)憑證，決定房產(chǎn)歸屬的關(guān)鍵是房產(chǎn)的出資情況，而非房產(chǎn)證的取得時(shí)間。即便婚后才取得產(chǎn)權(quán)證，該房屋依然屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。
但每個人對于個人的合法財(cái)產(chǎn)都有自由處分的權(quán)利，如通過約定，將一方擁有的財(cái)產(chǎn)贈與另一方。在房屋產(chǎn)權(quán)上，變更房屋登記，在房產(chǎn)證上加署配偶的名字，就是一種常見的贈與方式。如果只是在房產(chǎn)證上簡單地加上另一方的名字，沒有對其中的份額做出特別約定，那么，應(yīng)認(rèn)定房產(chǎn)歸夫妻雙方共同所有，即各擁有50%的產(chǎn)權(quán)。陳某與朱某兩人之間爭議的關(guān)鍵在于，陳某結(jié)婚時(shí)同意在房產(chǎn)證上加上朱某的名字，實(shí)際上是同意把財(cái)產(chǎn)贈予對方，這是法院判決該房產(chǎn)為兩人共同財(cái)產(chǎn)的理由。因此，為避免將來發(fā)生糾紛，是否在原先屬于一方所有的房產(chǎn)證上加上對方名字、各自擁有多少房產(chǎn)份額，都需要慎重作出決定。
一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)如何認(rèn)定？
北侖的黃女士20多年前參加工作，單位曾分給她一套房子。在當(dāng)時(shí)，這樣的分配僅指一種居住權(quán)利，而非房屋產(chǎn)權(quán)的分配，黃女士每個月仍要支付房租，但數(shù)額很少，完全是象征性的。上個世紀(jì)末，房改制度推出，黃女士以不到3萬元的價(jià)格，取得了這套房子的產(chǎn)權(quán)。
兩年前，結(jié)婚近30年的黃女士因丈夫高某涉嫌刑事犯罪而離婚，為了分割財(cái)產(chǎn)，法院甚至到高某服刑的監(jiān)獄開庭審理。她丈夫表示，這套房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，理由是，房改時(shí)他與黃女士已結(jié)婚，而且購房款并非黃女士一人支付，他理應(yīng)有一半份額。
據(jù)了解，類似案件在十年前出現(xiàn)比較多，原因在于，當(dāng)時(shí)房改剛結(jié)束，有不少離婚案都涉及相關(guān)問題。此類案件爭議的房子主要是指房改房等帶有福利性質(zhì)的房產(chǎn)，購買時(shí)的價(jià)格遠(yuǎn)低于當(dāng)時(shí)的市價(jià)，且通常與一方的單位性質(zhì)、職務(wù)、級別、工作年限等因素有直接關(guān)系。當(dāng)初房改時(shí)，很多單位都直接將房產(chǎn)證辦理在其中一方名下，夫妻離婚時(shí)極易對該類房產(chǎn)的分割問題產(chǎn)生爭議。
原先由一方承租的公有房屋，在此后房改時(shí)，往往存在著兩種情況：可能是夫妻以“共同財(cái)產(chǎn)購買”，也可能是其中一方以“個人財(cái)產(chǎn)購買”。如果婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第十九條規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”但婚后一方以個人財(cái)產(chǎn)購買的此類房屋，是否應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在法律上并沒有明確規(guī)定，因此，處理起來就比較麻煩，法院現(xiàn)傾向于認(rèn)定為一方個人財(cái)產(chǎn)。
在黃女士與其丈夫的爭議中，如果黃女士堅(jiān)持認(rèn)為這套房子為其個人所有，必須證明，當(dāng)初房改的購房款3萬元由她個人支付，與其丈夫高某無關(guān)，否則，這套房產(chǎn)肯定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。記者 董小軍 通訊員 宋瑤 |
