| 拍賣行業(yè)曾被譽(yù)為“槌聲一響、黃金萬兩”，后因司法拍賣轉(zhuǎn)入網(wǎng)絡(luò)以及房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)減少的雙重影響，寧波拍賣行業(yè)遭遇了前所未有的寒冬。
據(jù)最近寧波市商務(wù)委消息，與去年相比，今年上半年全市拍賣業(yè)績呈現(xiàn)大幅度增長，其中成交額、營業(yè)利潤分別比去年同期增長53.68%和57.35%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，業(yè)績增長主要得益于上半年房地產(chǎn)市場的回暖，房地產(chǎn)拍賣占了整個(gè)成交額的八成。□記者 鄭建娣 周陽
房地產(chǎn)“一枝獨(dú)秀”，占業(yè)績八成
據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，今年上半年共拍賣401場，實(shí)現(xiàn)成交額23.82億元，營業(yè)利潤1210萬元，分別比去年同期增長53.68%和57.35%。
“從統(tǒng)計(jì)情況看，上半年全市拍賣經(jīng)營業(yè)績呈現(xiàn)大幅增長，其中成交額和營業(yè)利潤增幅均在50%以上，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，司法委托拍賣業(yè)務(wù)流失等不利因素下，能取得業(yè)績大幅攀升實(shí)屬不易。業(yè)績增長主要得益于上半年房地產(chǎn)市場的回暖，房地產(chǎn)拍賣占了整個(gè)成交額的八成。”寧波市商務(wù)委流通發(fā)展處王萬茂介紹說，今年上半年特別是第二季度，拍賣業(yè)績大幅度增長，其中23.82億元成交額中，房地產(chǎn)占13.75億元，土地使用權(quán)5.24億元。
“房地產(chǎn)有價(jià)無市時(shí)，消費(fèi)者觀望情緒嚴(yán)重，但今年上半年一線城市房價(jià)上漲，大大推動(dòng)了寧波人的購房熱情，從而帶動(dòng)了寧波拍賣業(yè)房地產(chǎn)成交量的大幅提升。”寧波市華誠拍賣公司負(fù)責(zé)人畢紅認(rèn)為，“與三四年前相比，寧波拍賣行業(yè)整體仍處于艱難轉(zhuǎn)型和洗牌過程中，企業(yè)利潤非常微薄，特別是藝術(shù)品的拍賣業(yè)績幾乎可以忽略不計(jì)。”
司法拍賣紅火，搶低價(jià)房難了
“這個(gè)拍賣要有一拍、二拍、三拍、變賣，有保留底價(jià)，如果底價(jià)沒達(dá)到是不會(huì)成交的，里面的技巧還真不少。”鄭先生看司法拍賣已有一年時(shí)間了，參加了十幾次拍賣，介紹司法拍賣的流程和各種規(guī)則時(shí)口若懸河。
鄭先生表示，一年前拍房子的人不算多，一般一拍就在市場價(jià)上8折，二拍就是總價(jià)的6.4折，三拍差不多就到了對折了，因?yàn)榉孔佣啵牡娜瞬欢啵簧俜孔右慌摹⒍亩紵o人問津，直到三拍，才會(huì)有人來搶便宜貨，往往價(jià)格從三拍對折拍到6—7折就最后成交了。今年1月份以后，他發(fā)現(xiàn)不少房子到了二拍6.4折的時(shí)候就會(huì)有人來“搶”了，而從3月份開始，很多房子在一拍的時(shí)候就會(huì)有人來拍，不少房子的價(jià)格都拍到接近原價(jià)了。
8月2日，他參加了江東區(qū)百丈東路華僑城一套房子的拍賣，房子市場價(jià)是168萬，這次是二拍，起拍價(jià)是116萬。
“一百多萬，在江東區(qū)有一套4室2廳的房子，性價(jià)比是蠻高的。”鄭先生說，參加競拍的人有4人，經(jīng)過了26輪后，價(jià)格鎖定在了142萬。
“這個(gè)價(jià)格比當(dāng)時(shí)一拍136萬都要高，我想想還是算了。”鄭先生表示，最終這套房子以142萬被其他人拍去，這個(gè)價(jià)格差不多是市場價(jià)的85折。
“現(xiàn)在司法拍賣要很便宜搶到低于市場價(jià)很多的房子越來越難了。”鄭先生表示，這房子雖然低于市場價(jià)，但是還存在很多隱形的費(fèi)用，比如房東是否拖欠了幾年的物業(yè)費(fèi)，或者有其他的滯納金和稅費(fèi)，一般這些費(fèi)用都是由競拍人來支付的，所以算下來，和市場價(jià)差得并不多。
記者了解到，不少房子拍賣的價(jià)格已經(jīng)超過了市場價(jià)，比如昨日剛結(jié)束的海曙區(qū)恒春街146弄39號(hào)一套房子，市場價(jià)在224萬，而該套房子從170萬起拍，經(jīng)過29輪加價(jià)，最終以246萬成交。3月24日，邱隘鎮(zhèn)盛莫路1幢9號(hào)一套市場價(jià)約82萬的房子，被拍出了255萬的天價(jià)，而拍賣價(jià)高于成交價(jià)的案例在往年幾乎是看不到，而今年已經(jīng)有很多這樣的情況。 |
