| 說到年初的寧波樓市，最熱鬧的莫過于鎮(zhèn)海區(qū)。開年至今已經(jīng)拍出的四塊宅地全部出自鎮(zhèn)海，更令人吃驚的是，每塊宅地都拍出了高價(jià)，并且創(chuàng)出了鎮(zhèn)海土地價(jià)格新高。不少業(yè)內(nèi)人士感嘆，鎮(zhèn)海的這一波土拍，不僅僅影響到了寧波的土拍市場(chǎng)，甚至波及到了寧波樓市。
雖然鎮(zhèn)海土拍表現(xiàn)亮眼，但是幾個(gè)區(qū)域還是有差別。鎮(zhèn)海的幾個(gè)板塊中，最出類拔萃的當(dāng)屬鎮(zhèn)海新城。鎮(zhèn)海新城規(guī)劃已久，很早就被定位打造成為寧波中心城區(qū)副中心、寧波中心城區(qū)北部商貿(mào)商務(wù)中心。2009年，隨著第一個(gè)樁基在鎮(zhèn)海之北這片空曠的土地上緩緩打下，開發(fā)建設(shè)的新大幕由此拉開。房地產(chǎn)市場(chǎng)亦隨著蓬勃發(fā)展起來，保利城、萬科城、公元世家、拉菲莊園、合生國(guó)際城等知名樓盤相繼落成。這些大型樓盤也奠定了整個(gè)鎮(zhèn)海新城的樓市格局。
但是近兩年，鎮(zhèn)海新城樓市相比于其他板塊略顯得冷清，推出的宅地也并不是很多。正當(dāng)大家對(duì)這個(gè)曾經(jīng)紅極一時(shí)的板塊感覺乏味時(shí)，今年鎮(zhèn)海新城卷土重來。
率先登場(chǎng)的是鎮(zhèn)海新城南區(qū)的莊市街道，今年寧波主城區(qū)的第一次土拍就是來自這個(gè)轄區(qū)的兩塊宅地。結(jié)果出人意料，地塊不僅吸引了14家知名房企，第一塊地更是經(jīng)過了192輪的慘烈廝殺，最終被萬科拿下，其中一塊地創(chuàng)下了9220元/平方米的鎮(zhèn)海地價(jià)新高。這個(gè)價(jià)格已經(jīng)與周邊的小區(qū)價(jià)格相當(dāng)。時(shí)隔一周，又在莊市，寧大花園地塊以9100元/平方米的樓面地價(jià)被新面孔江蘇啟迪科技園發(fā)展有限公司競(jìng)得。
業(yè)內(nèi)人士稱，未來這里的樓盤價(jià)格按照土地成本推算將超過15000元/平方米，而且項(xiàng)目也會(huì)一改鎮(zhèn)海新城剛需盤為主的風(fēng)格，或?qū)⒋蛟旄叨水a(chǎn)品。以萬科的速度，項(xiàng)目今年亮相也是大概率事件。其實(shí)莊市在去年就已經(jīng)嶄露頭角，富力地產(chǎn)以樓面價(jià)4548元/平方米拿下鎮(zhèn)海新城南區(qū)同心路地塊，目前地塊項(xiàng)目富力院士廷已經(jīng)亮相，并計(jì)劃于近期開盤。
隨著莊市板塊驚艷亮相后，鎮(zhèn)海新城北區(qū)的駱駝板塊也閃亮登場(chǎng)。就在上周，鎮(zhèn)海新城北區(qū)一地塊同樣引起關(guān)注，現(xiàn)場(chǎng)吸引了12家開發(fā)企業(yè)。最終經(jīng)過59輪競(jìng)價(jià)，上海東渡國(guó)際以樓面價(jià)6747元/平方米拿下。這也是一家剛剛來到寧波的房地產(chǎn)企業(yè)，以打造青年產(chǎn)品為主。這一板塊今年比莊市更為熱鬧，去年中梁以4960元/平方米的樓面價(jià)拿下一地塊，今年將啟動(dòng)。周邊的新城吾悅廣場(chǎng)、玫瑰灣等樓盤，目前銷售均價(jià)10000元/平方米左右。
鎮(zhèn)海的另一個(gè)區(qū)域也在醞釀變局。這個(gè)區(qū)域就是九龍湖板塊。前不久，《寧波市九龍湖—澥浦片分區(qū)規(guī)劃》草案公示，進(jìn)一步對(duì)九龍湖板塊空間結(jié)構(gòu)進(jìn)行了優(yōu)化。功能定位為：休閑旅游度假為主導(dǎo)，山水文化景觀為特色，產(chǎn)業(yè)配套為補(bǔ)充的寧波中心城背部綜合性組團(tuán)。新規(guī)劃讓人期待。
目前，開元九龍湖畔、恒大山水城等品質(zhì)樓盤已經(jīng)在這一片區(qū)塑造了良好的形象。去年恒大拿下了九龍湖鎮(zhèn)兩宗大體量商住地近40萬平方米，總價(jià)5.95億元，在2013年開發(fā)山水城后進(jìn)一步擴(kuò)大其在九龍湖的版圖。
最后再來說說鎮(zhèn)海老城區(qū)，真正老城中心區(qū)的新盤難覓，鎮(zhèn)海新城沿線的樓盤成為不少老城區(qū)購(gòu)房者的選擇。而老城區(qū)日前也拍出了一塊拆遷安置用地，最終由寧波海威建設(shè)投資有限公司以1380元/平方米競(jìng)得。
鎮(zhèn)海樓市今年因土拍而拔得寧波樓市頭籌，接下來如何表現(xiàn)也令市民充滿了期待。
(沈金磊) 關(guān)鍵詞：滾筒輸送機(jī) www.nbhscc.com |
