以往，在二手房交易中，滾筒輸送機 買賣雙方要到房管部門的服務窗口辦理網簽手續。若是碰到高峰期，還要排隊等候。如果資料沒帶齊，那還得再跑一趟。“2017年寧波樓市很火爆，那年我買房，為了辦理網簽排了半天的隊。”市民陳女士說。 昨日，記者從市房管中心獲悉，寧波市房產交易信息服務網開通了存量房(二手房)買賣合同網簽、購房資格核查申請、租賃合同備案等功能。今后，市民動動手指就能在網上辦理了。 全市范圍均可通過網上辦理二手房網簽 為方便群眾通過互聯網獲取公共服務，深化“最多跑一次”改革，市房管中心已于近日完成對房產交易信息服務網(https://www.cnnbfdc.com/querytools)辦事大廳的升級改版。 改版后的網上辦事大廳實現了寧波房產交易服務網與浙江政府服務網之間有關功能的對接，開設了購房資格核查、網簽合同備案、租賃合同備案和房地產經紀機構備案等事項的網上辦理通道，提供房源核驗碼驗真、房屋買賣合同備案信息(含商品房和存量房)、經紀機構及人員備案信息、房地產開發企業資質等查詢功能。 6月27日，市房管中心召開全市房產交易管理部門工作會議，布置全市統一的網上辦事大廳啟用工作。也就是說，在全市范圍內，網上辦事大廳可為自行成交群體提供二手房交易中介合同網簽服務(經中介成交的二手房交易去年就已可以在經備案的中介門店完成購房資格核查申請和買賣合同的網簽)。 另外，網站上還開設了二手房房源驗真服務，可以查看房屋是否存在被抵押、查封，以及限制狀態、權屬狀態、掛牌狀態及房屋的用途、面積等情況。購房者看中合適的房源后，可以通過依次點擊“網上辦事大廳-個人業務-查詢服務-二手房房源驗真”，查詢該房屋的當前狀況。 市民還可以通過網上辦事大廳辦理“購房資格核查申請”，受理完成后會通過手機短信收到申請結果。購房資格同時會記錄在網簽系統里，如果具有購房資格，辦理網簽時無需再提交紙質或電子文件。 相關功能在網上有詳細流程指引、辦事指南、操作手冊，即使是初次辦理，也能輕松操作。網簽合同簽訂完成后，該業務會提交至房管中心審核，審核結果也會以手機短信的方式通知出讓方、受讓方。 網簽不等于登記過戶，這些情況要注意 滾筒輸送機 不過在實際操作中，房屋買賣情況復雜。若碰到以下幾種情形，市民可能無法通過互聯網辦理網簽業務： 1.房屋權利狀態為查封、抵押等情形的，將無法通過此項服務完成合同網簽。 2.出讓方為未成年人的，需監護人前往就近的行政服務中心房產交易窗口辦理網簽。 3.此項服務適用于出讓方全部轉讓其持有的所有產權份額；若為部分轉讓，請前往就近的行政服務中心房產交易窗口辦理網簽。 4.辦理過程中，若系統無法調取出讓方完整的不動產登記信息，出讓方需前往就近的行政服務中心不動產登記窗口完善相關信息后再進行交易。 另外，房管中心工作人員提醒市民：買賣合同網簽不等于登記過戶。“合同生成到完成登記過戶有一個時間過程，其間可能會出現房屋權利被查封限制等特殊情況。因此買賣雙方務必注意風險，應在合同生效后及時辦理房產交易和不動產所有權轉移登記。”該工作人員解釋。 市房管中心還提醒大家，為避免資金風險，可以選擇以“資金監管+貸款前置審批”的方式交割房款。 目前建行、工行已開通購房按揭貸款審批前移業務，買賣雙方簽訂合同后即可向銀行申請按揭貸款，完成貸款前置審批再去辦理登記過戶手續，并可為雙方提供交易資金監管服務，避免出現以下兩種不利情形：1.受讓方把購房款交給出讓方，房屋還沒完成過戶就被查封了；2.房屋已完成過戶，但受讓方由于種種原因，辦不出按揭貸款或不能足額取得按揭款，導致出讓方拿不到房款。 寧波晚報記者鐘婷婷 |
