奉化的地價紀錄今天被刷新！ 這是一場異常迅速的“戰斗”。只拍了88輪，一個半小時多點，結果如下： 成交樓面價：12050元/平方米 溢價率：49.7% 成交總價：約11.46億元 競得單位：寧波藍億置業有限公司（藍光） 這塊宅地在6月28日正式開拍前，就已經有多輪報價。上午十點開拍后，開發商叫價十分“兇猛”，一輪加價幾百元一平的情況，屢屢出現。 從一開始的8500元/平方米拍到10000元/平方米，只用了6分鐘左右。 奉化最高地價在拍到26輪時即告打破。 在這塊宅地之前，奉化成交樓面價最高的，是位于生命科學城板塊內、鄞奉線方橋站附近的“寧南貿易物流區29號地塊”。今年2月28日，榮安以10180元/平方米拿下，目前正以“林語春風”推廣中。 另在6月28日這塊宅地的貼隔壁，已經有新的宅地掛牌，起拍價是8200元/平方米，封頂價12290元/平方米，定于7月27日14:00開拍。 對了，奉化的宅地，不“限房價”。 6月28日拍賣的宅地和新掛牌宅地的位置，示意如下： 這宗名為“奉化區寧波南部新城JK05-01-01s地塊”的宅地，起拍價8050元/平方米，與隔壁湖風雅園去年7月時候的最終拿地價差不多。 地塊就在國璟府的東側，貼隔壁；湖風雅園在地塊的西南；距鄞奉線琎琳站大概500米路。 地塊出讓面積41359平方米，最高容積率2.3，可建樓盤體量約9.5萬方，與隔壁的國璟府差不多大。 這塊地旁邊的湖風雅園，去年7月初拿地，當時拍了148輪之多，成交樓面價8090元/平方米，溢價率高達61.8%。其于去年底第一批開盤的484套住宅已基本售罄，備案均價約15700元/平方米；其第二批房源6月24日剛領出預售證，住宅備案均價16695元/平方米，據說前兩天認籌時候出了點狀況……不過，開盤“光盤”應該還是大概率事件。 國璟府拿地是在去年年末，當時拍了104輪，成交樓面價8260元/平方米，溢價率27.1%。這個盤馬上也要開盤了，放出風來的價格，和湖風雅園差不多。 榮安在中交未來城板塊拿地是在5月8日，就是姜山誕生新“地王”那天。因為是商住混合的地，且要求商業商務部分開發商自持10年，拼搶不怎么激烈，最終成交價6470元/平方米（其中住宅部分8096元/平方米），溢價率12.5%。 端午假期，比中交未來城板塊更火的方橋生命科學城板塊內，綠城的朝華郡首次開盤，推出可公開發售的毛坯住宅房源784套，備案均價18750元/平方米，毫無懸念地“光盤”。 端午小長假及前后，先有徐戎宅地拍出讓人目瞪口呆的超3.2萬元/平方米的地價，再有四面八方新盤的“光盤”、準“光盤”——從鎮海駱駝到奉化方橋、從老海曙鄞奉片區到老江東明樓區域、從鄞州長豐到高新區…… 無論是2萬+的剛需盤，還是3萬+、4萬+的改善盤，無論是只推了幾百套的還是一下子拿出了上千套的，都是購房者蜂擁、一搶而空。 像是半個寧波城的人，都在去“搶”房的路上。 而另一半的人，在當下如烈火般的寧波樓市中，似被烹的油，心緒翻滾、焦慮無比。 對了——還有剩下零星的一些人，可能正在為剛交付的新房品質，失望、憤怒、傷心…… 這樣的景象，是會成為寧波樓市新的起點呢？還是轉折點呢？ 寧波晚報記者 曾梅 |
